Grande novità per tutti i proprietari di casa: arriva finalmente una tanto agognata semplificazione attesa da tempo che riguarda i soggiorni per cittadini esteri per un periodo superiore ai 30 giorni!

Riepiloghiamo brevemente il problema

Per chi ha convenienza a tassare il proprio reddito da affitto breve con la Cedolare Secca (ossia le persone fisiche e non le imprese) è necessario che tale reddito assuma la forma di “reddito fondiario” da locazione abitativa (l’unico che contempli la possibilità di optare per la «cedolare secca»).

Nel caso di soggiorni di durata superiore a 30 giorni è obbligatorio registrare il contratto di locazione (la registrazione, quando si opta per la cedolare secca, è in esenzione sia dell’imposta di registro, sia di quella di bollo).
Il problema che nasce spesso è che la registrazione dei contratti di locazione prevede che sia fornito il codice fiscale del “Locatore” (proprietario di casa) e del “Conduttore” (l’inquilino).


In caso di inquilino straniero, questo doveva procurarsi un proprio codice fiscale personale italiano (operazione in sé non complicata, ma per uno straniero potenzialmente ardua).
Dal 12 febbraio una disposizione rende possibile registrare contratti di locazione ad inquilini residenti all’estero non in possesso di codice fiscale italiano!

ATTENZIONE!

Il rovescio della medaglia è che non si può usare il servizio di registrazione on line.



I passi da seguire sono:

1. Fissare appuntamento presso uno degli uffici dell’Agenzia delle Entrate;
2. Recarvisi di persona con:
   – modello RLI compilato
   – contratto in due (almeno) copie
   –  fotocopia dei documenti delle parti
   – se la registrazione non è fatta dal Locatore, occorre delega e documento del delegato.
3.  Inoltre, se non si opta per la cedolare secca, bisogna portare:
   – un bollo da 16 € in data antecedente la stipula del contratto per ogni 100 righe di contratto
   – il versamento imposta di registro (cod 1500) pari al 2% del canone, minimo 67 € 

Fissare l’appuntamento per la registrazione non è semplice: bisogna farlo con largo anticipo, altrimenti si rischia di sforare i termini previsti (30 giorni dalla prima data fra:

• Stipula del contratto
• Primo pagamento
• Inizio locazione

Per qualsiasi altra informazione, affidati a noi dello staff de Idea Affitti Brevi.
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